Как снизить риски, сдавая жилье в аренду
Наверняка, каждый из арендодателей боится, что квартиросъёмщики могут неожиданно съехать и не заплатить за аренду. Некоторые опасаются материального ущерба или быть обворованными. К сожалению, полностью себя обезопасить от подобных ситуаций просто нереально. Однако имеются некоторые правила, при соблюдении которых, вы сможете снизить риск попадания в такие ситуации почти к нулю.
1. В первую очередь, необходимо очень ответственно относиться к подбору квартирантов. Немало собственников, для того, чтобы защитить себя, сдают жилплощадь в аренду исключительно своим знакомым. Однако в этом случае можно даже не надеяться на достойный заработок, так как вероятней всего вас будут ожидать постоянные перебои с выплатами и невозможность повышения арендной платы без испорченных отношений. Поэтому даже если вы собираетесь сдавать жильё своему знакомому или родственнику, всё равно обязательно заключите договор аренды. Одни из самых надёжных арендаторов являются семейные пары среднего возраста со стабильным заработком. Такие квартиросъемщики, вероятнее всего, будут придерживаться общественного порядка, регулярно оплачивать коммунальные услуги и вряд ли не будут держать помещение в порядке. Помимо этого, вы можете не переживать за своё имущество: им будут пользоваться аккуратно.
2. Грамотно оформленный договор аренды является гарантией соблюдения указанных условий. В данном документе письменно подтверждено соглашение обеих сторон, которое регулирует ваши отношения как собственника с арендаторами. В нём вы можете прописать все волнующие вас моменты: арендную плату, обязанности обеих сторон, кто платит за коммунальные услуги, ремонт, порчу имущества, также можно установить правила пользования жилплощадью и так далее. В таком соглашении нет чётко урегулированной формы и это удобно тем, что вы можете прописывать в нём любые пункты на личное усмотрение.
3. Если вы собрались сдавать квартиру, то лучше всё же застраховать, как и её, так и имеющееся в ней имущество. А для дополнительной подстраховки требуйте залог. Обычно, его сумма должна равняться половине месячной арендой плате или даже полной стоимости, но никак не больше.
4. Ещё одним эффективным способом снижения риска при сдаче квартиры в Саратове является полный контроль оплаты коммунальных услуг, проверка счётчиков и недопущение задержек по платёжкам. Арендодатели также часто сталкиваются с такими ситуациями, когда квартиросъёмщики забывают своевременно оплатить аренду, куда-то уезжают прямо перед тем, как платить за квартиру или же резко «заболевают». Трудности могут появиться при повышении арендной платы и в случаях, когда арендатор переживает временные сложности, например, потерял работу или попал в неприятности. В подобных случаях, он может слёзно давить на жалость, но попытайтесь держаться твёрдо и уверенно, так как если вы легко войдёте в положение, вами попросту могут воспользоваться, и существует риск, что вам никогда не заплатят.
5. Как бы там ни было, при сдаче жилья в аренду, всё же желательно придерживаться правил, установленных законом и обратиться за помощью к опытному специалисту. Тем более что многие риэлторы сами хотят найти контакт с вами, и их услуги будут являться для вас совершенно бесплатными. А квалифицированный юрист поможет вам грамотно составить договор аренды, плюс, таким образом, застрахует от различных неприятностей.
